主要業務「不動産鑑定評価」の4つの特徴
弊社は、不動産鑑定士としての高度な専門性と幅広いネットワークを駆使し、不動産鑑定評価をはじめ、固定資産評価、相続財産評価、その他各種コンサルティング業務を総合的に展開しております。近年はAI技術を積極的に導入し、データ収集や評価書の精査を効率化することで、高い品質を維持しながら鑑定評価報酬の削減と納期の短縮を実現いたしました。
1. 相続財産の鑑定評価
遺産分割や相続税申告における鑑定評価・評価サポート業務に注力しております。財産評価基本通達による画一的な評価では、不動産の個別性により時価を上回る評価額となるケースが少なくありません。弊社では、所有物件の無料診断を通じて鑑定評価による節税メリットが見込める物件を抽出し、税務リスクを最小限に抑えた効果的な評価手法をご提案いたします。
2. ゴルフ場など特殊用途不動産の鑑定評価
評価が極めて困難とされるゴルフ場の鑑定評価において、民事再生・金融機関の担保評価・株価算定など多数の実績を有しております。大阪国税局の特定標準地（ゴルフ場・レジャー施設等）の評価も毎年担当しております。
3. 継続賃料および訴訟関連の鑑定評価
最高裁まで争われたサブリース物件の賃料改定をはじめ、継続賃料の評価に深い知見を有しております。地方裁判所・家庭裁判所・大阪高等裁判所からの裁判鑑定、競売評価人の経験を持ちます。競売不動産評価事務研究会の会長2期・副会長2期を務めるなど、司法に係る評価実務に長年携わってまいりました。
4. 投資用不動産の鑑定評価
大阪の私募ファンドを組成していた上場企業のアセットマネジメント会社において、投資委員会の委員として長年にわたり不動産投資判断に携わってまいりました。上場企業、アセットマネジメント会社、外資系金融機関等からのご依頼により、ホテル・マンション・オフィスビル等の鑑定評価を多数手掛けてまいりました。
不動産に関するご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。