大阪市福島区の鑑定評価
大阪市福島区の不動産鑑定に精通した不動産鑑定士です。日本アプレイザルネットワーク株式会社は公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の会員であり、大阪市福島区をはじめ全国の最新の取引事例、賃貸事例を収集することが可能です。
弊社は、不動産鑑定士としての専門性とネットワークをベースに、大阪市福島区をはじめ全国の不動産鑑定評価を得意としております。大阪市福島区の不動産定評価でご相談があれば、日本アプレイザルネットワーク株式会社まで、お気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。
以下は、以前、大阪市福島区の不動産鑑定評価を行ったときに地域要因の分析で記載した文章の一部です。
① 市区町村の概況
a．沿革
大阪市福島区は、北に新淀川、南は堂島川・安治川に面し、東に北区、西は此花区に隣接して大阪市の西北部に位置する福島区は都心部に近く、神戸方面への交通の要衝である。現在の福島区は昭和18年に旧西淀川区の海老江・鷺洲と旧此花区の福島・野田地区に北区の一部が加わり誕生した。当区は古くから繊維・製薬、印刷等の工場を中心に発展してきたが、近年は梅田中心部に近接する立地に着目したマンション建設が増加している。また安治川北側には「大阪中央卸売市場」があり、大阪の台所として古くから発達してきた。平成12年10月1日現在の面積は4.67ｋ㎡。
b．人口の状態
大阪市福島区は、近年増加に転じており、世帯数も過去最高を更新し続けている。これはマンション建設の増加や核家族化の進展が寄与しているものである。
c．交通施設の状態
大阪市福島区は、交通施設としては、阪神電鉄本線が区のほぼ中央を東西に走り、また野田阪神を起点として地下鉄千日前線と市バスが市内各要所に通じ、JR環状線は中央部を横断している。更に平成9年3月に大阪の東西を横断するJR東西線が開通し、2つの新駅が区内に誕生するなど至便な交通網を形成している。
d．道路整備の状態
大阪市福島区の主要幹線道路は「国道2号線」・「阪神高速大阪神戸線」が区のほぼ中央を横断しており、南北を「なにわ筋」・「あみだ池筋」が貫き、また野田阪神から此花区に向けて「市道福島桜島線(北港通)」が吉野から海老江を経て梅田へ繋がる「市道九条梅田線」が整備されている。
e．供給処理施設の状態
大阪市福島区では、上水道・公共下水道・都市ガスともに区内全域に供給されている。
f．商業施設の状態
大阪市福島区は高度商業地域である梅田地区に近接しているため、大型店舗としては野田阪神駅前にあるショッピングモール「ウィステ」が目立つ程度で、商業施設の中心は主として日用品を扱う商店街であり、「野田阪神本通商店街」・「聖天通商店街」・「野田商店街」等がある。
大阪市福島区の不動産鑑定評価については、弊社までお気軽にご連絡下さい。
不動産鑑定業 国土交通大臣第274号
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